Estudos de Viabilidade de Terrenos

Antes de comprar um terreno, lançar um empreendimento ou ampliar uma planta, é preciso saber o que ele permite e o que o impede. Áreas de Preservação Permanente, vegetação nativa, unidades de conservação, terrenos da União, restrições de zoneamento e índices urbanísticos podem reduzir a área aproveitável, encarecer o projeto ou inviabilizar o negócio, e muitas vezes só aparecem depois que o dinheiro já foi investido.

O Grupo GA Ambiental avalia a viabilidade ambiental e urbanística do terreno antes da decisão, para que o investimento comece com segurança.

Nossos serviços incluem:
• Análise documental do imóvel (matrícula, cadeia dominial, cadastros e situação junto aos órgãos);
• Análise ambiental da área: APP, Reserva Legal, vegetação nativa, recursos hídricos, fauna, áreas protegidas e passivos existentes;
• Verificação da situação do CAR e de possíveis sobreposições, no caso de imóveis rurais;
• Verificação de proximidade com unidades de conservação, áreas de interesse cultural e bens do patrimônio, com a indicação de manifestações de órgãos como ICMBio e IPHAN;
• Verificação de áreas de domínio da União (terrenos de marinha, margens de rios federais);
• Análise urbanística: zoneamento, uso e ocupação do solo, índices construtivos, recuos, gabaritos e diretrizes do plano diretor;
• Análise de enquadramento e tipo de licenciamento aplicável à atividade pretendida, à luz da Lei 15.190/2025 e das normas locais;
• Verificação de necessidade de ASV, outorga e demais autorizações;
• Vistoria técnica e levantamentos de campo, com topografia e georreferenciamento;
• Avaliação de riscos e passivos e estimativa dos prazos e das exigências do licenciamento;
• Relatório de viabilidade com o parecer técnico, os riscos, as restrições e as recomendações, para apoiar a decisão de compra, investimento ou implantação;
• Apoio em due diligence para aquisição, financiamento e parcerias;
• Acompanhamento até o licenciamento e a aprovação do projeto.